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注文住宅を建てる際の家づくりの流れ
家づくりは、一度きりの大きな決断です
海發建築設計事務所では、土地の特性や暮らし方を丁寧に読み取りながら、一棟一棟設計を行っています
ここでは、建築設計事務所に依頼した場合の家づくりの流れをご紹介します
１ ご相談
家づくりを考え始めた段階で構いません
土地が決まっていない場合も、まずはこれからの暮らしについてお聞きします
どのような時間を大切にしたいのか
どんな風景の中で暮らしたいのか
間取りを考える前に、住まいの背景を丁寧に共有することから始めます
２ プレゼンテーション
ヒアリングと敷地調査をもとに、住まいの方向性を一案ご提案いたします
・配置設計
・ラフプラン
・空間構成の考え方
・模型による立体検討
・概算予算の方向性
建築は図面だけでは伝わりません
光の入り方、軒と外部との関係、空間の重なりを確保するため、ファーストプレゼンでは模型を製作します
（ファーストプレゼンでは、設計検討費として10万円（税込）を頂戴しております
設計契約へ進まれる場合には、設計管理料へ全額充填いたします
３ 設計契約
プレゼン内容にご納得いただけましたら、設計契約を締結し、本格的な設計へ進みます
設計監理業務内容
・基本設計
・実施設計
・構造設計
・省エネ設計
・確認申請
・工事監理
までを一貫して含みます
設計意図が最後までぶれない体制で進みます
４ 基本設計
プレゼンで示した方向性をもとに、平面・断面・立面を具体化し、建築の骨格を固めていきます
軒の出や開口の位置、素材の方向性、敷地との関係性を丁寧に整えます
この段階で建築の佇まいが決まります
５ 実施設計
基本設計をもとに、詳細図面を作成します
・構造検討
・断熱、省エネ計算
・納まりの検討
・素材や仕上げの選定
意匠と構造を切り離さず、完成度を高めていきます
６ 確認申請・施工業者選定
確認申請業務を行い、施工業者の選定に進みます
見積もり内容を精査し、品質とコストバランスを整えます
図面の意図が正しく伝わる体制を整えることも、設計者の大切な役割です
７ 現場監理
工事が始まってからが、本当の家づくりです
現場へ足を運び、
・設計意図が守られているか
・素材の質感は適切か
・空間のバランスは崩れていないか
などを確認します
施主施工をご希望の場合も、無理の無い範囲内で一緒に取り組めるようサポートいたします
８ 竣工、そしてその後
竣工は終わりではありません
素材は時間と共に表情を変え、住まいは暮らしの中で育っていきます
一棟一棟を丁寧に設計・監理しているため、年間にお引き受けできる頭数には限りがあります
ご相談のタイミングによっては、お待ちいただく場合がございます
よくあるご質問
Q. 住宅設計を依頼する場合、設計料はいくらですか？
A. 規模や内容により異なりますが、工事費に対する一定割合で算定しています。詳細は初回相談でご説明 します。
Q. 土地が決まっていなくても相談できますか？
A. はい。土地探しの段階から敷地の読み取りや可能性の検討を行います。
Q. 相談から完成までの期間はどのくらいかかりますか？
A. 設計期間は約6か月、工事期間は規模により異なりますが約7〜8か月が目安です。
Q. どのような設計に対応していますか？
A. 新築、増築、改修、リノベーションまで幅広く対応しています。
Q. 施工会社は指定できますか？
A. はい。複数社からの見積比較も可能です。公平な立場で施工会社選定をサポートします。
Q.栃木県以外での依頼できますか？
A. 栃木市を拠点に、日光市・那須エリア・県内外にも対応しています。まずはご相談ください。